La théorie de la rente foncière et le marché locatif résidentiel

Le problème des loyers élevés est le plus souvent analysé par le biais des locataires et les conséquences sur ces derniers : suroccupation des logements, expulsions, impacts sur les budgets des ménages, conséquences sur la santé etc. L’analyse par la théorie de la rente invite à changer de point de vue et étudier non plus uniquement les locataires qui sont contraints de payer ces loyers mais également les propriétaires qui reçoivent cette rente. De plus, la théorie de la rente fournit des éléments de compréhension utiles sur le fonctionnement du marché locatif résidentiel. Je propose de présenter une synthèse de la théorie de la rente foncière et de montrer en quoi elle peut être pertinente pour analyser le marché locatif résidentiel en m’appuyant sur des données de propriété et de loyers portant sur le cas de Bruxelles, ainsi que de résultats issus de la littérature portant entre autre sur la cas français.

Hugo Périlleux Sanchez est économiste et géographe de formation. Il travaille au moyen d’analyse quantitative des larges bases de données. Son travail doctoral porte sur la rente dans le secteur de la location de logements à Bruxelles. Il étudie la structure de la propriété des logements mis en location, la reconversion de logements en hébergements touristiques sur les plateformes du type Airbnb et la régulation des loyers.